編者按：必須對實物資產(chǎn)由依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價。資產(chǎn)評估作價是實物出資的必經(jīng)程序。資產(chǎn)評估必須如實評估，不得高于或低于其價值評估。各股東在出資協(xié)議中最好約定對評估結(jié)果是否須經(jīng)全體股東認(rèn)可。
《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定：股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。如不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)等作價出資。同時，對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、實物出資所有權(quán)的轉(zhuǎn)移根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》的相關(guān)規(guī)定，出資人以實物出資的，需要符合以下條件：（一）出資的實物為出資人合法所有并依法可以轉(zhuǎn)讓；（三）實物上無任何權(quán)利瑕疵或者權(quán)利負(fù)擔(dān)；（四）履行了所出資實物的權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于權(quán)屬變更手續(xù)，如為動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)完成交付；如為車輛、船舶等特殊動產(chǎn)的，除完成交付之外，還應(yīng)依法辦理相應(yīng)過戶登記手續(xù)；對于不動產(chǎn)而言，應(yīng)當(dāng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)并實際交付給公司使用。出資人應(yīng)按照出資協(xié)議或公司章程約定的出資期限將實物實際交付給公司使用并將實物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至公司，否則可能會被視為未履行或未完全履行出資義務(wù)，在此情形下，出資人可能需要承擔(dān)以下責(zé)任：（二）向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任；（四）公司債權(quán)人有權(quán)請求未履行或者未全面履行出資義務(wù)的股東在未出資本息范圍內(nèi)對公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。股東出資屬于公司歷史沿革問題，一般在企業(yè)IPO申報前需完成規(guī)范工作，出資瑕疵及其規(guī)范措施是審核問詢的基本關(guān)注點。對于實物出資而言，一般會涉及到公司歷次實物出資情況，包括實物的名稱、來源，是否經(jīng)過評估、評估結(jié)果是否合理公允，用途及使用情況、是否為生產(chǎn)必需等，實際出資情況與驗資報告是否存在差異，出資履行的程序，是否存在出資瑕疵及申報前采取的補(bǔ)救措施等問題。針對上述問題，結(jié)合《公司法》與審核規(guī)則的要求，通?？梢圆捎靡韵麓胧嵨锍鲑Y瑕疵完成補(bǔ)救：（一）提供文件論證實物資產(chǎn)實際出資到位，如發(fā)票、商品驗收單以及入賬憑證、驗資報告等，論證不存在出資不實的情形；（二）對未經(jīng)評估的實物資產(chǎn)進(jìn)行追溯評估；此外，根據(jù)法律規(guī)定，出資人以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資后，因市場變化或者其他客觀因素導(dǎo)致出資財產(chǎn)貶值，公司、其他股東或者公司債權(quán)人請求該出資人承擔(dān)補(bǔ)足出資責(zé)任的，該出資人不承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。也即如果當(dāng)事人約定，即使是因市場或其他客觀因素造成的貶值也需承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任的，該約定也合法有效。為避免將來可能產(chǎn)生的實物出資糾紛，建議與實物出資的出資人預(yù)先約定，未來無論因何種原因?qū)е聦嵨锍鲑Y貶值的，其應(yīng)當(dāng)在貶值范圍內(nèi)承擔(dān)出資補(bǔ)足責(zé)任。
